{"id":850,"date":"2026-09-01T17:50:47","date_gmt":"2026-09-01T17:50:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.libreverdad.com\/?p=850"},"modified":"2026-09-01T17:51:50","modified_gmt":"2026-09-01T17:51:50","slug":"possessory-title-guanacaste-family-land","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.libreverdad.com\/es\/2026\/09\/01\/possessory-title-guanacaste-family-land\/","title":{"rendered":"40 a\u00f1os en el mismo terreno, sin un solo papel a su nombre: c\u00f3mo una familia de Guanacaste logr\u00f3 inscribirlo"},"content":{"rendered":"

Hace cinco a\u00f1os, en Playas del Coco, una pareja viv\u00eda en la casa que hab\u00edan construido sobre un terreno familiar. \u00c9l es costarricense; ella es estadounidense, casada con \u00e9l y radicada en Guanacaste. El terreno nunca hab\u00eda tenido, ni un solo d\u00eda, un t\u00edtulo inscrito en el Registro Nacional \u2014 y sin embargo, la familia lo hab\u00eda ocupado, de una forma u otra, desde hac\u00eda m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n

El terreno hab\u00eda llegado a nuestros clientes por donaci\u00f3n. La abuela materna de \u00e9l lo posey\u00f3 por m\u00e1s de treinta a\u00f1os, sin nunca inscribirlo \u2014 muchas fincas de Guanacaste, sobre todo las de generaciones atr\u00e1s, simplemente nunca pasaron por ese tr\u00e1mite. En 2014, ya mayor, decidi\u00f3 donarlo a su nieto y a la esposa de este mediante escritura p\u00fablica. Pero una donaci\u00f3n no puede crear un t\u00edtulo inscrito que nunca existi\u00f3: lo que la escritura transmiti\u00f3 fue la posesi\u00f3n y el derecho a poseer, no una inscripci\u00f3n registral, porque esa inscripci\u00f3n sencillamente no exist\u00eda para transmitir.<\/p>\n\n\n\n

\"Grandmother<\/figure>\n\n\n\n

Desde entonces, la pareja hab\u00eda mantenido esa posesi\u00f3n de forma p\u00fablica, pac\u00edfica e ininterrumpida: manten\u00edan el terreno debidamente deslindado con cercas frente a cada uno de sus colindantes, hab\u00edan construido y habitaban su casa en \u00e9l, y todo esto sin que jam\u00e1s nadie les hubiera disputado el derecho sobre esa tierra. Sin un t\u00edtulo inscrito, sin embargo, no pod\u00edan hipotecar el terreno, venderlo con plena seguridad jur\u00eddica, ni dejarlo claramente resuelto para sus propios herederos el d\u00eda de ma\u00f1ana.<\/p>\n\n\n\n

Sumando la posesi\u00f3n de la abuela con la de sus nietos, esa familia llevaba m\u00e1s de cuarenta a\u00f1os en ese terreno \u2014 y hasta ese momento, ni un solo d\u00eda de eso constaba en el Registro Nacional.<\/p>\n\n\n\n

\"Costa<\/figure>\n\n\n\n

Lo que dice la ley, y lo que hicimos<\/h2>\n\n\n\n
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El poseedor de bienes ra\u00edces que careciere de t\u00edtulo inscrito o inscribible en el Registro P\u00fablico podr\u00e1 solicitar que se le otorgue... [un t\u00edtulo], demostrando una posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os<\/p>\nLey de Informaciones Posesorias, art\u00edculo 1<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Esa ley existe precisamente para casos como este: terrenos que se han pose\u00eddo de buena fe, de forma continua, p\u00fablica y pac\u00edfica, durante a\u00f1os, pero que nunca llegaron a tener un t\u00edtulo inscribible. El art\u00edculo 863 del C\u00f3digo Civil permite, adem\u00e1s, sumar el tiempo de posesi\u00f3n de un antecesor al propio \u2014 en este caso, los m\u00e1s de treinta a\u00f1os que la abuela posey\u00f3 el terreno antes de donarlo se sumaron a los m\u00e1s de diez a\u00f1os de posesi\u00f3n de la pareja, superando ampliamente el plazo que exige la ley.<\/p>\n\n\n\n

Presentamos el proceso de informaci\u00f3n posesoria ante el Juzgado Civil de Santa Cruz, acompa\u00f1ado de la prueba que exige la ley: el plano catastrado del terreno, las escrituras de donaci\u00f3n, la certificaci\u00f3n de matrimonio de la pareja (necesaria porque, al estar casados, la propiedad se regulariz\u00f3 como una sola unidad registral en lugar de dos porciones separadas), la declaraci\u00f3n municipal de bienes inmuebles, fotograf\u00edas que demostraban el deslinde del terreno, y cartas de aceptaci\u00f3n de los colindantes.<\/p>\n\n\n\n

\"Libre<\/figure>\n\n\n\n

El juzgado notific\u00f3 a cada uno de los colindantes, realiz\u00f3 la inspecci\u00f3n ocular en el propio terreno y confirm\u00f3 lo que ya sab\u00edamos: que estaba debidamente deslindado y en uso continuo, sin oposici\u00f3n de nadie.<\/p>\n\n\n\n

\"Couple<\/figure>\n\n\n\n

Con toda esa prueba en firme, dict\u00f3 sentencia ordenando la inscripci\u00f3n del inmueble a nombre de la pareja en el Registro Nacional, libre de grav\u00e1menes hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n

\"Libre<\/figure>\n\n\n\n

Por primera vez en la historia de esa familia, el terreno qued\u00f3 inscrito en el Registro Nacional a nombre de sus verdaderos due\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Por qu\u00e9 contamos esta historia<\/h2>\n\n\n\n

Este tipo de situaci\u00f3n es m\u00e1s com\u00fan de lo que parece en Guanacaste: terrenos que pasan de generaci\u00f3n en generaci\u00f3n dentro de una misma familia, ocupados de buena fe durante d\u00e9cadas, pero que nunca llegaron a inscribirse formalmente \u2014 a veces porque el tr\u00e1mite de la \u00e9poca era distinto, a veces porque nunca hubo urgencia de hacerlo, hasta que la falta de un t\u00edtulo empieza a limitar de verdad lo que se puede hacer con la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

No tener un t\u00edtulo inscrito no significa no tener derechos sobre un terreno que se ha pose\u00eddo por a\u00f1os de buena fe \u2014 pero s\u00ed significa que, mientras esa situaci\u00f3n no se regularice, la propiedad queda expuesta: no se puede hipotecar, es m\u00e1s dif\u00edcil de vender con seguridad, y puede complicar la sucesi\u00f3n de esos bienes a la siguiente generaci\u00f3n. Hoy, cinco a\u00f1os despu\u00e9s de aquella sentencia, la propiedad de esta familia tiene la seguridad jur\u00eddica que nunca hab\u00eda tenido.<\/p>\n\n\n\n

En Libre Verdad acompa\u00f1amos a familias, muchas de ellas con un c\u00f3nyuge extranjero, en todo el proceso de informaci\u00f3n posesoria: desde evaluar si su posesi\u00f3n cumple los requisitos de la ley, hasta reunir la prueba necesaria y representarlos ante el juzgado. Si usted vive en un terreno que su familia posee desde hace a\u00f1os pero que nunca se inscribi\u00f3, con gusto revisamos su caso. Cont\u00e1ctenos por mensaje directo.<\/p>\n\n\n\n

Nota de confidencialidad: Esta historia est\u00e1 inspirada en un caso real atendido por Libre Verdad. Para proteger la privacidad de las personas involucradas y cumplir con nuestro deber de confidencialidad profesional, los nombres, algunos hechos y ciertos detalles han sido modificados. Cualquier similitud con personas identificables es \u00fanicamente con fines ilustrativos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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