Firmar un contrato para comprar una casa es solo el comienzo. Antes de cerrar, el comprador debe atravesar el período de debida diligencia: el momento para inspeccionar la propiedad y analizar la información importante antes de que la venta sea definitiva. En Costa Rica, este paso, conocido como debida diligencia, es lo que separa una buena inversión de un error costoso.
Por qué importa la debida diligencia
La compra de un inmueble es una de las decisiones más importantes que tomamos, desde el punto de vista financiero y familiar. La debida diligencia le permite evitar una mala inversión, renegociar el precio o las condiciones si algo aparece, y asegurarse de que la propiedad cumpla con el fin que usted tiene en mente, sin contingencias ocultas.
Qué cubre una revisión adecuada
Una debida diligencia completa va más allá de la casa en sí. Confirma quién es el verdadero dueño y que la propiedad esté debidamente inscrita en el Registro Nacional; revisa gravámenes, hipotecas o anotaciones sobre el título; verifica que los linderos físicos coincidan con el plano catastrado; y analiza impuestos, permisos, servicios y restricciones como las de zona marítimo-terrestre o ambientales. Para los compradores extranjeros, en particular, estos detalles son fáciles de pasar por alto y caros de ignorar.
Hágalo antes de firmar, no después
El mejor momento para la debida diligencia es antes de comprometerse, o durante un plazo de revisión claramente definido dentro del contrato. Eso es lo que le da margen para retirarse o renegociar. Omitirla puede exponerlo a fraudes, disputas o la pérdida de su inversión.
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Información general, no constituye asesoría legal.
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