Comprar propiedad en Costa Rica: el proceso paso a paso

Comprar una propiedad en Costa Rica es totalmente posible para los extranjeros, quienes en la mayoría de los casos gozan de los mismos derechos de propiedad que los nacionales. Sin embargo, el proceso es distinto al que esperan los compradores de Estados Unidos, Canadá o Europa. Así se desarrolla una compra típica.

Paso 1 — Debida diligencia

Antes de firmar nada, su abogado verifica la propiedad en el Registro Nacional: quién es el dueño legal, si el título está limpio y si existen hipotecas, gravámenes, servidumbres o anotaciones en su contra. En propiedades costeras, esto también implica confirmar la situación de la zona marítimo-terrestre. Omitir este paso es el error más común y más costoso.

Paso 2 — El contrato de compraventa

Una vez que la propiedad está en orden, ambas partes firman un contrato de compraventa que establece el precio, el depósito, la fecha de cierre y las condiciones. Por lo general, el depósito se coloca en una cuenta de plica (escrow) con un agente regulado, lo que protege tanto al comprador como al vendedor hasta el cierre.

Paso 3 — El cierre ante notario

En Costa Rica, solo un abogado notario puede preparar y autorizar la escritura de traspaso. En el cierre, el notario redacta la escritura, se paga el saldo y ambas partes firman. Luego el notario presenta la escritura ante el Registro Nacional.

Paso 4 — Impuestos e inscripción

El comprador paga el impuesto de traspaso y los timbres registrales y legales, que en general son un pequeño porcentaje del valor registrado. Una vez inscrita en el Registro Nacional, la propiedad es legalmente suya. Muchos compradores también adquieren la propiedad a través de una sociedad costarricense por razones prácticas y de planificación sucesoria, algo sobre lo que su abogado puede asesorarle.

Cómo le ayudamos

En Libre Verdad Servicios Legales acompañamos a los compradores en cada paso, desde el estudio de registro hasta la inscripción, y representamos sus intereses en el cierre para que no haya sorpresas.

¿Está pensando en comprar una propiedad en Costa Rica? Contáctenos por mensaje directo y le explicamos el proceso.

Información general, no constituye asesoría legal.