El alquiler en Costa Rica se rige principalmente por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, que establece los derechos y deberes tanto de arrendadores como de inquilinos. Ya sea que usted alquile una propiedad o la arriende, conocer estas reglas lo protege de disputas comunes.
Qué puede esperar el inquilino
El inquilino tiene derecho a una propiedad apta para habitar y al uso pacífico de la misma durante el contrato. Los aumentos de alquiler están regulados: en los contratos en colones, el incremento anual tiene un tope legal y el arrendador debe dar el aviso correspondiente. Al finalizar el contrato, el depósito de garantía debe devolverse, menos únicamente las deducciones justificadas por daños que excedan el desgaste normal.
Qué puede esperar el arrendador
El arrendador tiene derecho a recibir el alquiler puntualmente, a que la propiedad se cuide y se use para el fin acordado, y a recuperar la posesión por las vías legales cuando exista causa, como la falta de pago. La legislación costarricense protege al inquilino, por lo que el desalojo debe seguir el proceso correcto; no se permite hacerlo por mano propia.
Póngalo por escrito
Muchas disputas de alquiler se reducen a lo que se acordó, o no se acordó. Un contrato de arrendamiento claro y por escrito que cubra el plazo, el alquiler, el depósito, las responsabilidades de mantenimiento y las condiciones de renovación protege a ambas partes. Para los propietarios extranjeros que alquilan su propiedad, un contrato bien redactado y conforme a la ley costarricense es especialmente importante.
Cómo le ayudamos
En Libre Verdad Servicios Legales redactamos y revisamos contratos de arrendamiento, asesoramos a arrendadores e inquilinos sobre sus derechos y representamos a nuestros clientes cuando una disputa de alquiler no puede resolverse de forma amistosa.
¿Tiene una duda sobre un contrato de alquiler o una disputa de arrendamiento? Contáctenos por mensaje directo y revisamos su situación.
Información general, no constituye asesoría legal.
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