Zonas que Atendemos

La oficina está en Playas del Coco. Atendemos clientes en toda Guanacaste y a lo largo de la Península de Nicoya, y comparecemos ante los tribunales que realmente conocen esos asuntos. Cuál es ese tribunal depende del cantón donde se ubique la propiedad o el demandado, y conviene saberlo antes de iniciar cualquier cosa.

Playas del Coco, Ocotal, Hermosa y Panamá

Nuestro propio pueblo y el resto del cantón de Carrillo. Buena parte de la propiedad aquí está en régimen de condominio y no como finca titulada simple, la disponibilidad de agua decide si una construcción se hace o no, y la franja costera es zona marítimo terrestre concesionada por la Municipalidad de Carrillo, no propiedad titulada. Los asuntos van a Liberia o a Santa Cruz según la pretensión. Más sobre Playas del Coco.

Filadelfia

La cabecera del cantón de Carrillo y la municipalidad que otorga los permisos, las patentes y las concesiones de todo este tramo de costa. Si usted tiene propiedad en Coco, Ocotal, Hermosa o Panamá, es en Filadelfia donde vive su papelería. Es además zona agrícola, lo que trae consultas de linderos, posesión y materia agraria más que de condominio.

Liberia

La capital provincial, el aeropuerto y los tribunales. Buena parte del trabajo civil y de propiedad en disputa de los cantones del norte se conoce en Liberia, a unos veinticinco minutos de la oficina. Estar cerca de esos tribunales es la razón práctica por la que un bufete de Coco puede llevar un expediente litigioso como corresponde, en lugar de trasladarlo a otro.

Tamarindo, Langosta, Grande y Avellanas

Valores de terreno altos, mucha propiedad en manos extranjeras y bastante inmueble que existe para alquilarse. No tenemos oficina en Tamarindo; está a unos treinta y cinco minutos de la nuestra y trabajamos allí con regularidad. Los asuntos se conocen en los tribunales de Santa Cruz. Más sobre Tamarindo.

Santa Cruz, Flamingo, Potrero, Brasilito y Conchal

Santa Cruz es el cantón y el tribunal de la mayor parte de la costa central, incluidos Tamarindo y la zona de Flamingo. La municipalidad maneja su propio plan regulador, que rige las concesiones en zona marítimo terrestre y qué se puede construir y dónde. En Flamingo y Potrero las consultas se inclinan hacia regímenes de condominio, desarrollo contiguo a la marina y renovación de concesiones.

Nicoya

El cantón más antiguo de la provincia y del que vienen los casos de tierra más interesantes. Fincas familiares poseídas por generaciones sin título inscrito, usucapión e información posesoria, conflictos agrarios entre parientes, linderos que existen en la memoria y no en un plano. Nicoya tiene sus propios tribunales y su propia jurisdicción agraria, y ahí comparecemos.

Nosara y Sámara

Ambas están dentro del cantón de Nicoya, así que los asuntos se conocen en los tribunales de Nicoya. Nosara en particular combina mucha propiedad extranjera con un litoral protegido: el refugio de vida silvestre de Ostional, terreno concesionado en zona marítimo terrestre y reglas de retiro y cobertura boscosa que limitan la construcción más de lo que el comprador espera. La debida diligencia aquí debe cubrir la situación ambiental con el mismo cuidado que la registral.

Santa Teresa y Mal País

Conviene ser precisos: Santa Teresa y Mal País están en el distrito de Cóbano, cantón de Puntarenas, en la provincia de Puntarenas y no en Guanacaste. Atendemos clientes allá, y las consultas legales son las conocidas de esta costa: terreno concesionado, regímenes de condominio, agua, propiedad extranjera y operación de alquileres. Lo que cambia es la competencia. Los asuntos de Cóbano se tramitan en el circuito de Puntarenas y no en los tribunales de Guanacaste, y eso afecta plazos y desplazamientos. En la primera reunión le diremos con honestidad si somos la oficina adecuada para un expediente contencioso allá o si le conviene más alguien con sede en Puntarenas.

Cómo pensar en cuál tribunal corresponde

La competencia normalmente sigue el lugar donde está la propiedad o donde vive el demandado. En la práctica eso significa Liberia para el norte, Santa Cruz para la costa central, Nicoya para la península y Puntarenas para Cóbano. Si no está seguro de cuál le aplica, envíenos el número de finca y se lo decimos.

Dondequiera que esté en esta costa, atendemos:

• Debida diligencia de compra y estudios registrales
• Conflictos de linderos, titulación y traslapes catastrales
• Concesiones en zona marítimo terrestre, sea cual sea la municipalidad que las otorgue
• Disponibilidad de agua, cartas de ASADA y concesiones de pozo ante MINAE
• Regímenes de condominio, reglamentos y conflictos con la administración
• Usucapión, información posesoria y pretensiones agrarias
• Contratos de arrendamiento, patentes y desahucio
• Constitución de sociedades y cumplimiento anual
• Asuntos de familia, incluidos casos con personas extranjeras
• Litigio civil en Liberia, Santa Cruz y Nicoya

Preguntas sobre cobertura

¿Qué zonas cubre Libre Verdad?

La oficina está en Playas del Coco, cantón de Carrillo. Atendemos clientes en toda Guanacaste, incluidos Ocotal, Playa Hermosa, Panamá, Filadelfia, Liberia, Tamarindo, Langosta, Playa Grande, Avellanas, Santa Cruz, Flamingo, Potrero, Brasilito, Conchal, Nicoya, Nosara y Sámara, y por la Península de Nicoya hasta Santa Teresa y Mal País.

¿Santa Teresa está en Guanacaste?

No. Santa Teresa y Mal País están en el distrito de Cóbano, cantón de Puntarenas, provincia de Puntarenas. Las consultas legales son muy parecidas a las del resto de esta costa, pero los asuntos se conocen en el circuito de Puntarenas y no en los tribunales de Guanacaste, lo que afecta plazos y desplazamientos.

¿Cuál tribunal conocerá mi caso?

La competencia normalmente sigue el lugar donde está la propiedad o donde vive el demandado. En términos generales: Liberia para los cantones del norte, Santa Cruz para la costa central incluidos Tamarindo y Flamingo, Nicoya para la península incluidas Nosara y Sámara, y Puntarenas para Cóbano y Santa Teresa.

¿Tienen oficinas en estos pueblos?

No. Tenemos una sola oficina, en Playas del Coco. Viajamos, y nos reunimos con los clientes en su propiedad, en la oficina de su agente, por videollamada o en la nuestra. Preferimos decirlo claro antes que poner marcas en un mapa donde no hay oficina.

¿Cuál municipalidad tramita los permisos de mi propiedad?

Sigue al cantón. Carrillo, con sede en Filadelfia, cubre Coco, Ocotal, Hermosa y Panamá. Santa Cruz cubre Tamarindo, Flamingo, Potrero, Brasilito y Conchal. Nicoya cubre Nosara y Sámara. Cada una maneja su propio plan regulador, de modo que las reglas sí difieren entre ellas.

Información general, no constituye asesoría legal. Los casos de este sitio están anonimizados y se publican con consentimiento. Resultados anteriores no garantizan un resultado futuro.